我爱我家:房地产时事评论

更新时间:2012-05-08 15:26点击数:文字大小:


  1、上海部分区县未婚子女限购二套房,对市场影响不大

  【事件】上海二套房“新口径”夭折后,对限购政策进一步从严执行。据悉,从2月28日起,上海宝山、嘉定、长宁等部分区县按照家庭住房情况从严进行购房资格认定,“上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的,不可再买第二套房。”这意味着,成年子女只要在父母房子的产证上有名字的,就不能在婚前购买婚房。其他区县目前虽相对宽松,但未婚成年子女买房资格的认定要求也各不相同。

  【点评】我爱我家市场研究中心表示,上海部分区县出台的这一政策似乎有“矫枉过正”之嫌,但对楼市总体影响不大。

  我爱我家市场研究中心表示,近期上海先是“持居住证满三年可买二套房”,随后又取消此规定,如今又开始对户籍人口购房资格进行更加严格限制,按常理只要经济条件允许,本市户籍人群中成年子女脱离父母购房无可厚非,可见,部分区县的做法似乎有“矫枉过正”之嫌。但由于政策只是针对在父母房产证上有名字的成年子女才有效果,现实房产证上名字大多为个人或者夫妻,符合此种条件的人群占比很小,因此,此类政策实施对楼市总体需求的影响并不大。

  此外,我爱我家市场研究中心表示,上海楼市调控从放松限购的夭折,再到两会期间宣布从严限购,表明了中央对楼市调控的决心和坚定态度。像2008年底2009年初,那种政府主动救市,调控政策180度大调头的现象绝不会再发生。

  2、进一步巩固调控成果,促进房价合理回归,那么房价何为合理?

  【事件】“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。”温家宝总理5日所作的政府工作报告中,用短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心。

  【点评】我爱我家市场研究中心分析表示,过去的一年多,房地产市场调控取得了实质性的成果,一方面一二线大部分城市投资投机需求几乎销声匿迹,另一方面,全国大部分城市房价过快上涨的势头得到有效遏制,并出现了实质性回落,据我爱我家市场研究中心数据统计,目前南京二手住宅成交均价为13588元/平米,与去年房价最高点时相比跌幅达到了4.6%,房价下跌的势头还将持续。


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